There have been few things in my life which have had a more genial effect on my mind than the possession of a piece of land."

Harriet Martineau (Schriftstellerin 1802-1876)

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Die Loudon Immobilien GmbH versteht sich als Immobiliendienstleister und nicht nur als reiner Immobilienmakler. Die Beratung und das Eingehen auf die Wünsche unserer Kunden stehen für uns im Vordergrund, nicht nur für jene die ein Objekt verkaufen wollen sondern auch für jene die eine Immobilie suchen.

Die Vermittlung von Eigenheimen, Anlageobjekten, Land- und Forstwirtschaften und Ferienhäusern sind zweifelsohne das Kerngebiet unseres Unternehmens. Jedoch ist die Bewertung und die Verwaltung von Liegenschaften ein wichtiger Teil unserer Dienstleistung geworden.

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    Villa
    Der Neupriessenegghof

    Historischer Landhaus in Hermagor/Presseggersee!

    ART Entwicklung/Sanierung/Hotel/Ordination/Wohnen

    NUTZFLÄCHE ca. 490m²

    GRUNDFLÄCHE ca. 2.900m²

    LAGE Oberhalb von Hermagor liegt diese historische Liegenschaft malerisch auf der Sonnseite des Tals. Hermagor (Bezirkshauptstadt) ist mit 6840 Einwohnern das kulturelle und politische Zentrum des Gailtals. Neben dem Skigebiet Nassfeld und auch der Golfplatz Nassfeld (8km) befinden sich der Presseggersee (6km) und der Weissensee (20km) in unmittelbarer Nähe.

    Entfernungen:
    Villach: 57km
    Triest: 200km
    Klagenfurt Flughafen: 80km
    Venedig: 250km
    Laibach Flughafen 125km
    München 320km
    Salzburg 195km
    Wien 390km

    Das direkte Umfeld besteht aus einer kleine Siedlung mit wenigen Einfamilienhäusern. Die Straße nach der Bezirkshauptstadt Hermagor-Presseggersee (2 Minuten mit Pkw) führt am Nordeingang des Gebäudes vorbei. Neben der Straße beginnt bereits der Wald. Die Gailtalklinik ist drei Gehminuten entfernt. In Hermagor befinden sich zahlreiche Geschäfte, Banken etc., ebenso ein Oberstufengymnasium. Die Stadt Villach mit dem Kurort Warmbad Villach ist mit dem Pkw in einer halben Stunde erreichbar. Ebenso in der Nähe: der Kurort Bad Bleiberg.

    BESCHREIBUNG Aus der Geschichte des Hauses
    Die ältesten Bauteile sind wahrscheinlich einige hundert Jahre alt.
    Erste Erweiterung als Gutshof der Grafen von Egg-Kühnburg.
    Nach Verfall in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts vom Besitzer der örtlichen Brauerei erworben und in seinem Auftrag durch einen italienischen Architekten in der derzeitigen Gestalt ausgeführt. Es handelt sich um den einzigen italienischen Historismus-Bau außerhalb Italiens.
    Der Leibarzt Kaiser Franz Josephs und sein Minister Schuster von Bonnott verbrachten hier mit ihren Familien mehrere Jahre ihren Urlaub, die Eingangshalle diente dann als kleiner Ballsaal.
    Während des Ersten Weltkriegs befand sich in dem Gebäude das Kommando des Frontabschnitts der Karnische Alpen-Front.
    Nach dem Tod des Besitzers noch vor dem Ersten Weltkrieg heiratete seine Gattin den aus Schlesien stammenden evangelischen Pfarrer Georg Pellar, das Haus ist noch immer Besitz der Familie.
    Gegen Ende des Zweiten Weltkriegs und zu Beginn der Zweiten Republik diente das Gebäude als Regionalkrankenhaus, dann als Spezialklinik zur Behandlung der Folgen der Kinderlähmung. In dieser Zeit wurde am Rand des Hausgartens über dem Wirtschaftskeller das kleine Wohnhaus als Personalwohnhaus mit Therapieräumen im EG errichtet.

    Bausubstanz und Bauausführung:
    Errichtet in Massivbau.
    KG und Fundierungen: Bruchsteinmauerwerk.
    EG, 1. und 2. OG: Außenmauern und tragende Mauern Mischmauerwerk, Zwischenwände Ziegelmauern.
    Walmdach mit Holzdachstuhl und Eternitdeckung. Der Dachstuhl ist sehr gute Zimmermannsarbeit und intakt, zu sanieren ist der Aufsatz auf dem Mauerwerk.
    Über KG und ostseitigem EG Gewölbe westseitiges EG, 1. und 2. OG Holztramdecken.
    Stiegen in Massivbauweise mit Holzbelägen
    EG-Eingangshalle/Vorraum und Nassräume mit Keramikfliesen, sonst überwiegend Holzbohlenböden, in den Wohnräumen des 1. OG darüber Parkettböden.
    An den Eingängen hölzerne Doppelflügeltüren mit schmiedeeisernen Schutzgittern, als Wetterschutz vorgebaute neuere Holztüren, innen Holzfüllungstüren mit teils aufwändigen Leibungsverkleidungen.
    45 Holzkastenfenster, doppelflügelig mit Oberlichten, zum Teil in den 1970er Jahren modernisiert.

    Installationen und Leitungen
    Fließwasser in EG/1. und 2. OG
    EG: Badezimmer mit WC (noch funktionsfähig), außerdem Etagen-WC, 1. OG: Bad mit WC (funktionsfähig), außerdem Etagen-WC, 2. OG: Bad (nicht mehr funktionsfähig, aber Grundinstallationen vorhanden), Etagen-WC.
    Elektro-Grundinstallationen in EG, 1. und 2. OG vorhanden, in EG und 1. OG z. t. Elektroheizanlagen aus den 1970er Jahren (im 1. OG z. T. funktionsfähig).
    Ursprüngliche Heizung in den Wohnräumen durch Kachelöfen (vier sind noch erhalten).
    Möglichkeit eines günstigen Anschlusses an eine Flüssiggasanlage oder eine Hackschnitzelanlage für Zentralheizung.

    Sanierungsbedarf
    Grundsanierung für ideale Nutzung erforderlich.

    Sonstiges:
    Keller im Haupthaus 28m²
    Vermietetes Nebengebäude ca. 180m²
    Kelleranlage unter Nebengebäude ca. 180m²

    KONDITION Kaufpreis VB 800.000,00

    PROVISION 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

    HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Unterlagen, die uns die Eigentümer zur Verfügung gestellt haben sowie dem Grundbuchsauszügen. Auch wenn wir bei der Erarbeitung diese Exposees mit aller notwendigen Sorgfalt gearbeitet haben, können wir keine Haftung für den Inhalt übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

    Ansicht Lage Lage Detail Grundplan EG 1 OG 2 OG 20170116_104432 20170116_104636 20170116_104724 20170116_104739 20170116_104759 20170116_104810 20170116_104908 20170116_104917 20170116_104933 20170116_104938 20170116_104947 20170116_105015 20170116_105053 20170116_105057 20170116_105114 20170116_105128 20170116_105140 20170116_105142 20170116_105151 20170116_105209 20170116_105218 20170116_105250 20170116_105514 20170116_105552 20170116_105554 20170116_105623 20170116_105832 20170116_105915