There have been few things in my life which have had a more genial effect on my mind than the possession of a piece of land."

Harriet Martineau (Schriftstellerin 1802-1876)

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Die Loudon Immobilien GmbH versteht sich als Immobiliendienstleister und nicht nur als reiner Immobilienmakler. Die Beratung und das Eingehen auf die Wünsche unserer Kunden stehen für uns im Vordergrund, nicht nur für jene die ein Objekt verkaufen wollen sondern auch für jene die eine Immobilie suchen.

Die Vermittlung von Eigenheimen, Anlageobjekten, Land- und Forstwirtschaften und Ferienhäusern sind zweifelsohne das Kerngebiet unseres Unternehmens. Jedoch ist die Bewertung und die Verwaltung von Liegenschaften ein wichtiger Teil unserer Dienstleistung geworden.

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    Penthouse
    Penthouse im Zentrum

    ART Wohnen

    NUTZFLÄCHE
    ca. 160m² Wohnfläche + 310m² Terrasse+ 29m² Keller + 2 Tiefgaragenplätze

    LAGE
    Das Haus St. Veiter Straße 1A liegt unmittelbar neben den Herz von Klagenfurt. Es wurde im Jahr 2007 errichtet und besticht durch moderne und ansparende Architektur. Die Innenstadt ist zu Fuß zu erreichen zum Flughafen und zur Autobahn sind es nur wenige Minuten.

    BESCHREIBUNG

    Die Wohnung liegt im DG des Hauses. Dieses ist direkt mit der Tiefgarage verbunden. Der architektonische Vorteil dieser Wohnung liegt nicht nur in einem großzügigen Grundriss sondern besticht auch durch das Fehlen von Dachschrägen. Vom loftartigen Wohn-Ess-Kochbereich gelangt man auf die Südterrasse mit ca. 300m² von der man einen unverbaubaren Blick über Klagenfurt und die Berge genießen kann.
    Der Zustand der Wohnung ist perfekt und entspricht einem Neubau. Im Jänner 2017 wurden die Wände gemalt und die Parkettböden neu verlegt.

    BEZUG
    sofort

    HEIZUNG
    Fernwärme


    AUFTEILUNG

    Zimmer Heizung Belag Fläche
    Vorzimmer Radiatoren Parkett 18,11
    Gäste WC Radiatoren Fliesen 2,02
    Schrankraum Fußbodenheizung Parkett 16,33
    Badezimmer Fußbodenheizung Fliesen 17,34
    Schlafzimmer 1 Radiatoren Parkett 17,96
    Schlafzimmer 2 Radiatoren Parkett 16,26
    Bad 2 Radiatoren Fliesen 4,55
    Wohn-Ess-Küche Fußbodenheizung Parkett 62,04
    Speis Radiatoren Fliesen 5,40
    Wohnfläche     160,01

    Außen   Belag  
    Terrasse   Bangkirai 162,27
    Grünfläche   Rasen 150,49

    Zubehör      
    Keller PH 2     29,85
    Garagenplatz 11 12,65
    Garagenplatz 12     13,05

    RÜCKLAGE 11.688,35 zum 31.12.2015

    BETRIEBSKOSTEN Stand 1.12.2016 Netto UST Brutto
    Grundsteuer 21,53 10% 23,68
    Heizkosten 92,52 20% 111,02
    Rücklage 104,52 0% 104,52
    Betriebskosten 366,25 10% 402,88
    Summe Wohnung 642,10

    Tiefgarage 11 und 12 Netto UST Brutto
    Rücklage 11 1,59 0% 1,59
    Rücklage 12 1,65 0% 1,65
    Betriebskosten 11 5,58 20% 6,70
    Betriebskosten 12 5,77 20% 6,92
    Summe Garage 16,86

    Summe Betriebskosten: 658,96

    KONDITION Kaufpreis € 780.000,00

    PROVISION 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

    HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Unterlagen, die uns die Eigentümer zur Verfügung gestellt haben sowie dem Grundbuchsauszügen. Auch wenn wir bei der Erarbeitung diese Exposees mit aller notwendigen Sorgfalt gearbeitet haben, können wir keine Haftung für den Inhalt übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
    Penthouse 0027 Penthouse 0044 Penthouse 0039 Penthouse 0035 Penthouse 0034 Penthouse 0029 Penthouse 0028 Penthouse 0031 Penthouse 0024 Penthouse 0033 Penthouse 0014 Penthouse 0019 Penthouse 0017 Penthouse 0018 Penthouse 0021 Penthouse 0036 Penthouse 0037 Penthouse 0011 Penthouse 0012 Penthouse 0013 Penthouse 0015 Penthouse 0016 Penthouse 0009 Penthouse 0008 Penthouse 0001 Penthouse 0002 Penthouse 0007 Penthouse 0004 Penthouse 0005 Penthouse 0006