There have been few things in my life which have had a more genial effect on my mind than the possession of a piece of land."

Harriet Martineau (Schriftstellerin 1802-1876)

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Die Loudon Immobilien GmbH versteht sich als Immobiliendienstleister und nicht nur als reiner Immobilienmakler. Die Beratung und das Eingehen auf die Wünsche unserer Kunden stehen für uns im Vordergrund, nicht nur für jene die ein Objekt verkaufen wollen sondern auch für jene die eine Immobilie suchen.

Die Vermittlung von Eigenheimen, Anlageobjekten, Land- und Forstwirtschaften und Ferienhäusern sind zweifelsohne das Kerngebiet unseres Unternehmens. Jedoch ist die Bewertung und die Verwaltung von Liegenschaften ein wichtiger Teil unserer Dienstleistung geworden.

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    Villa
    Historische Villa in Althofen

    ART
    Villa mit Garten

    GRUNDFLÄCHE
    ca. 6.841m²

    WOHNFLÄCHE
    ca. 383m², Nutzfläche gesamt ca. 494m²

    LAGE
    Die Villa Fichteneck liegt leicht erhoben über dem Zentrum von Althofen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw… sind zu Fuß gut zu erreichen. Treibach liegt zentral in Mittelkärnten, die größeren Städte sind gut mit dem Auto erreichbar: St. Veit 15min, Klagenfurt 30min. Mit dem Railjet der ÖBB gelangt man in 30min vom Bahnhof Treibach-Althofen über St.Veit/Glan zum Hauptbahnhof nach Klagenfurt. Die langsamere Zugverbindung fährt jede Stunde und benötigt 42min.
    Die Fahrt nach Graz mit dem Auto ist in 1Std.30min zu bewältigen.

    Die Aussicht nach Westen in den Sonnenuntergang in unverbaubar. Der große Garten verspricht ruhige und sonnige Tage im Freien.

    BESCHREIBUNG
    Dieses historische Bauwerk ist eine der letzten klassischen Villen in Althofen.
    Sie erhebt sich in einem parkähnlichen Garten über insgesamt 3 Geschosse.

    Das Erdgeschoss wurde als Ordination genutzt und bietet die Möglichkeit unkompliziert moderne Büro,- Kanzlei,- oder wieder Ordinationsräume zu errichten. Der Spabereich mit Sauna befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss.

    Das Erdgeschoss und erster Stock haben getrennte Eingänge, sodass geschäftliches und privates getrennt werden können.

    Der Erste Stock, die „"Belletage“ dieses Hauses beherbergt die Repräsentationsräume wie Salon, Speisezimmer und das Jagdzimmer. Diese Räume verbreiten mit Parkettböden, alten Kachelöfen und Stuckdecken den Flair der vergangenen Tage, sind jedoch in einem sehr guten Zustand.

    Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und der Dachboden der noch ausgebaut werden kann.

    Der Gesamteindruck des Gebäudes ist ausgesprochen elegant und bietet vielseitige Möglichkeiten der Nutzung!

    Der großzügige Garten beherbergt den Weinkeller, einen Gemüsegarten, eine Doppelgarage, Freistellplätze und viel Platz zum Spielen.

    WIDMUNG
    ca. 3.500m² Bauland/Wohngebiet, der Rest ist Grünland gewidmet

    KONDITION
    Kaufpreis VB € 750.000,--

    PROVISION
    3% des Kaufpreises + 20% UST
    2018-03-21 11.43.43 2018-03-16 15.58.44 Lagedetail Westansicht Südansicht Schnitte Erdgeschoss Hochparterre Dachstock PC130007 20180321_120753 2018-03-21 11.42.27 2018-03-21 11.47.02 2018-03-21 11.47.46 2018-03-21 12.07.45 20180321_120817 2018-03-21 11.42.53 2018-03-21 11.50.56 20180321_115103 20180321_120439 20180321_120504 20180321_120202 20180321_120205 2018-03-19 10.41.22 2018-03-19 10.41.29 2018-03-19 10.41.48 2018-03-19 10.40.18 2018-03-19 10.40.22 2018-03-21 11.51.55 2018-03-21 11.54.53 2018-03-21 11.55.08 2018-03-21 11.55.45 2018-03-21 11.55.33 20180321_115801 20180321_115913