There have been few things in my life which have had a more genial effect on my mind than the possession of a piece of land."

Harriet Martineau (Schriftstellerin 1802-1876)

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Die Loudon Immobilien GmbH versteht sich als Immobiliendienstleister und nicht nur als reiner Immobilienmakler. Die Beratung und das Eingehen auf die Wünsche unserer Kunden stehen für uns im Vordergrund, nicht nur für jene die ein Objekt verkaufen wollen sondern auch für jene die eine Immobilie suchen.

Die Vermittlung von Eigenheimen, Anlageobjekten, Land- und Forstwirtschaften und Ferienhäusern sind zweifelsohne das Kerngebiet unseres Unternehmens. Jedoch ist die Bewertung und die Verwaltung von Liegenschaften ein wichtiger Teil unserer Dienstleistung geworden.

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    Eigentumswohnung
    Top Wohnung mit Bergblick

    ART
    Eigentumswohnung mit Balkon und 2 KFZ Stellplätzen

    BAUJAHR
    2012

    WOHNFLÄCHE
    ca. 121,27m² + Loggia / Balkon 20,00m² + 16,00m² Keller

    BESCHREIBUNG
    Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. Stock einer im Jahr 2012 fertiggestellten Wohnhausanlage im Bereich Maximilianstraße/Hölderlinweg südlich des Zentrums von Klagenfurt. Der gesamte Gebäudekomplex ist noch immer als absolut neuwertig zu bezeichnen. Die Außenanlagen und die allgemeinen Flächen im Haus werden vom hauseigenen Hausbesorger auf das Beste gepflegt.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden.

    Über das mit Marmor ausgelegte Stiegenhaus oder dem barrierefreien Lift gelangt man mühelos in das 2. Obergeschoss und betritt über einen geräumigen Vorraum diese Wohnung. Sämtliche Zimmer erschließen sich zentral von diesem Vorraum.

    Die Wohnung ist zum Teil mit eleganten Fliesen, zum Teil mit Vollholzparkett ausgestattet. Auch wenn der Bauträger schon eine sehr gehobene Ausstattung angeboten hat, so wurden vom derzeitigen Eigentümer viele zusätzliche technische Einbauten veranlasst:

    * Lan - Verkabelung in sämtlichen Räumen (auch Keller)
    * Elektrische Rollläden an der Süd- u. Westseite
    * Küche mit A++ Geräten
    * Kontrollierte Wohnraumlüftung
    * Klimaanlage im Wohn- u. Schlafzimmer
    * Fußbodenheizung
    * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit Whirlpool
    * SAT – Verkabelung in den Kinderzimmern und 2 x im Wohnzimmer

    Weiters gehören zur Wohnung 2 KFZ-Stellplätze (1 Außen, 1 Tiefgarage) sowie ein großes Kellerabteil mit gemauerten Wänden.

    ZIMMER

    Vorraum/Garderobe 16,21m²
    Bad mit WC 8,00m²
    Gäste-WC 1,60m²
    Abstellraum/Technik 2,40m²
    Schlafzimmer 1 12,16m²
    Schlafzimmer 2* 15,00m²
    Schlafzimmer 3* 12,65m²
    Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche * 53,25m²
    Balkon 20,00m²
    Kellerabteil 16,67m²
    *Ausgang auf den Balkon

    ZUSTAND:
    Der Zustand der gesamten Anlage sowie der Wohnung und der Tiefgarage ist absolut neuwertig.

    ENERGIEAUSWEIS
    B; HWB 25,2 kWh/m²/a

    KONDITION
    Kaufpreis VB Euro 439.000, --
    Betriebskosten inkl. Lift, Heizkosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage Euro 345,-- p/Monat (Stand 01.07.2018)
    Der Reparaturfond ist zum Stichtag 31.12.2017 mit Euro 6.500, -- dotiert.

    PROVISION
    3% des Kaufpreises + 20% UST
    Ansicht Lage Lagedetail Wohnungsplan Kellerplan Eingangsbereich Vorraum 1 Vorraum 3 Bad 2 Vorraum 2 Bad 4 Bad 5 Bad 3 WC 2 Zimmer 1-1 Zimmer 1-2 Zimmer 2-2 Zimmer 3 -1 Zimmer 3-2 Wohnküche 3 Wohnküche 4 Wohnküche Wohnküche2 Balkon 1 Balkon 2 Keller Bild 1 Keller Bild 2 Treppenhaus 1 Treppenhaus 2