There have been few things in my life which have had a more genial effect on my mind than the possession of a piece of land."

Harriet Martineau (Schriftstellerin 1802-1876)

Herrschaftshaus in Pischeldorf!

Objektnummer

0301-9064

Ein herrlicher Wohnsitz mit Park in Pischeldorf

Grundfläche:

ca. 1.077m²

Wohnfläche:

ca. 210m²

Kondition:

€ 380.000

BESCHREIBUNG

- Sehr gute Infrastruktur
- Ein paar hundert Meter zum Praktischen Arzt, Zahnarzt, Tierarzt,
Physiotherapeut, Friseur, Kaufhaus, Gasthaus, Kaffeehaus, Post,
Polizei und Tennisplätze.
- 4 Minuten zum Gemeindebad.
- Weniger als 15 Fahrminuten ins Zentrum von Klagenfurt sowie
10 Km zur Autobahnauffahrt
- 15 km zum Wörthersee
- Schneeräumung vor der Haustüre.

 

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Im großzügig angelegten Gartenbereich befinden sich unter anderem ein Pavillon, Gartenhaus sowie ein Biotop. Geheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, Solaranlagen erzeugen das Warmwasser. Außerdem ist ein Pufferspeicher (500 Liter) installiert sowie eine Fußbodenheizung welche wohlige Wärme im Wohnzimmer und Badezimmer erzeugt. Zusätzlich sind noch zwei Kachelöfen vorhanden welche Ihnen kalte und vernebelte Tage in romantische Stunden zu zweit verwandeln können.

In den Jahren 1999-2004 wurde das Herrschaftshaus unter anderen mit einem Kaltdach-Eternit Rundschnittsteine 40/30 Belvedere Doppeldeckung (ausbaufähigem Walmdach), 5 cm Vollwärmeschutz, Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und neuen Türen erweitert.

Der Großteil des Hauses ist stillecht mit original Schiffböden ausgelegt welche die besonderes Atmosphäre des Hauses noch unterstreichen. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Kräuterdampfsystem sowie Dusche; Heizraum mit Öl-Tank (6.000 Liter) und einem Lager- bzw. Abstellraum. Über den Keller ist auch der Zugang zur 44m² großen Doppelgarage incl. Hausaufgang mit funkferngesteuerten Toren erreichbar.

Das Erdgeschoß gliedert sich in:

Ein großes Foyer mit Galerie und einen schönen großen Kachelofen
Ein Esszimmer
Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten und Speisekammer
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und angrenzendem Wirtschaftsraum mit kleiner Waschküche
Eine Gästetoilette
Vorraum mit Zugang zum Keller

 

Das Obergeschoß erstreckt sich in:
Einer Galerie mit Bibliothek
Einem Musikzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Loggia die zu einem Wintergarten umgebaut wurde
Zwei Schlafzimmer
Ein verfliestes Bad mit großer Badewanne und Fußbodenheizung
Einem geräumigen Vorraum mit integrierter Sitzecke und Zugang zum Dachboden (Das 70m² große Dachgeschoss kann zu einem Wohnraum ausgebaut werden.)

Aktueller Energieausweis Nov.2011: 103,1 kWh/m2a

BETRIEBSKOSTEN: derzeit ca. € 380/ Monat incl. Heizung, Strom, Müll-Kanal, Wasser, Heizöl, Grundsteuer, Rauchfangkehrer und Versicherung ( Gebäude, Feuer, Leitungswasser, Sturmschäden und Haftpflicht).

KONDITION Kaufpreis: VB € 380.000

PROVISION 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. bei Unterschrift eines verbücherungsfähigen Kaufvertrages

Spezifikationen

  • 0301-9064

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